Das sollten Sie bei Kauf und Neubau beachten

Stefanie Haermeyer | 2 Min. Lesezeit

Wir haben Gunnar und Jörg nach ihren Erfahrungen gefragt. Von der Suche bis zum Einzug in Ihre Eigentumswohnung ist nur knapp ein Jahr vergangen. Und das sind ihre Tipps für alle, die planen zu bauen oder zu kaufen.

• Marktrecherche - unbedingt den Immobilienmarkt vorab sondieren. Es gibt verschiedene große online Portale, deren Suchfunktionen helfen, Objekte in die engere Auswahl zu nehmen. Aber: setzen Sie besser nicht zu viele Filter. Lieber ein Objekt mehr ansehen und dann vielleicht positiv überrascht sein, auch wenn nicht alle Ursprungskriterien erfüllt sind.
   
• Lage, Lage, Lage - angeblich die drei entscheidendsten Faktoren bei der Auswahl des Objektes. Wichtig dabei ist aber nicht nur der Preis. Wenn Sie die Wohnung oder das Haus selbst bewohnen möchten, müssen Sie sich in der Lage vor allem wohlfühlen. Gunnar und Jörg haben sich die ersten Wohnungen an grauen, verregneten Novembertagen angesehen. Ihre Erfahrung: Wenn die Wohnung schon bei diesen Bedingungen gefällt, sind Sie auf dem richtigen Weg.
   
• Genügend Eigenkapital ist Voraussetzung, wenn Sie einen soliden Baukredit aufnehmen möchten. Aber bitte nicht das gesamte Ersparte für die Finanzierung aufbrauchen. Bei der aktuellen Zinslage kann es interessant sein, einen Teil Ihres Vermögens am Kapitalmarkt für Sie arbeiten zu lassen. So bleiben Sie flexibel und liquide. Erträge können Sie natürlich für Sondertilgungen nutzen.
   
• Stichwort Finanzierung, die Niedrigzinsphase hält an. Gut für die, die eine günstige Baufinanzierung suchen. Achten Sie aber nicht nur auf die Kreditzinsen. Sprechen Sie mit mehreren Instituten, vergleichen Sie Angebote in Bezug auf Laufzeiten, Sondertilgungen und Auszahlungsvarianten. Gunnar und Jörg haben sich mit ihrer Finanzierung schon beschäftigt, bevor Sie gekauft haben. Vorteil: Der finanzielle Rahmen stand früh fest und sie hatten eine schnelle Bankzusage, was oft erforderlich ist, vor allem bei beliebten Objekten in begehrten Lagen.
   
• Fragen Sie um Rat. Gerade wenn Sie zum ersten Mal Bauen oder Kaufen, ist es gut, sich im Freundes- oder Bekanntenkreis umzuhören. Welche Erfahrungen haben andere gemacht, die gerade ein Haus gebaut oder eine Wohnung gekauft haben? Ein Freund mit ähnlicher Familienkonstellation wie Ihre hat unter Umständen bessere Ideen zur Raumaufteilung als eine Architektin.
   
• Beauftragen Sie ein unabhängiges Baugutachten. Diese Möglichkeit sollten Sie spätestens vor Bauabnahme in Anspruch nehmen, um eventuelle Mängel oder Fehler rechtzeitig zu dokumentieren und anzumelden. Allein schon aus Gründen der Gewährleistung, Haftung und ggf. Kostenübernahme ein wichtiger Aspekt.
   
• Herz über Kopf – oder doch anders herum? Bei vielen Entscheidungen hilft ein sachlicher Überblick. Machen Sie eine ehrliche Pro- und Kontraliste, vor allem wenn es um Mehrkosten oder schwer abänderbare Baumaßnahmen geht.
  Wenn möglich, kann auch Entscheidungen verschieben, eine Lösung sein. Mit etwas zeitlichen Abstand fällt es oft leichter, sich zum Beispiel für eine andere Terrassenfliese zu entscheiden, wie Gunnar und Jörg uns berichteten.